Magellan Real Estate: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Bürgerpark in Schwachhausen

Description

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit ca. 106 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Gebäude wurde in den letzten 15-20 Jahren renoviert, inklusive der vollständigen Renovierung des Grundkanals im Jahr 2021. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit geringem Instandhaltungsbedarf.

Ein weiterer Vorteil: Nach Bedarf kann eine Garage separat erworben werden (für 25.000 €), was zusätzliche Flexibilität für zukünftige Mieter oder Käufer bietet.

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Bilder Beispielbilder sind, die das Haus und die Wohnung repräsentativ darstellen. Die Immobilie wird im Rahmen eines Portfolios komplett verkauft, was zusätzliche Möglichkeiten für Investoren eröffnet.

Mit der bereits bestehenden Vermietung profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen in einer begehrten Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, zur Einsicht in die Mietunterlagen oder für Details zum Portfolio!

Location

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Bremens, im Stadtteil Schwachhausen, genauer gesagt im Viertel Barkhof. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe liegt der wunderschöne Bürgerpark, der als grüne Lunge der Stadt gilt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Spazierengehen oder Rudern bietet. Der Barkhof selbst ist geprägt von charmanten Altbremer Häusern, gepflegten Wohnanlagen und einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants in der Umgebung vorhanden. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Auch die Autobahnen A1 und A27 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist. Die Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und ruhigem Wohnen in einer der Top-Adressen Bremens.

Equipment

Wir möchten Sie zu dieser Immobilie noch auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

– Baujahr: ca.1954 (ca. 2005 -2024 Sanierung und Modernisierung)
– Heizung: ÖL ca. 2001
– Kaltmiete: 1.190 € p.m seit Mai 2024
– Nebenkosten inklusive Heizkoten umlagefähig: ca. 318 € p.m.
– Wohnfläche: ca. 106 m²
– Eigener Kellerraum
– Die vermietete ( 50€ p.m.) Garage kann für 25.000 € erworben werden

Bei Rückfragen kommen Sie gerne auf uns zu.

Other Information

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GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.