Magellan Real Estate: Flexible Lagerflächen und Büroeinheiten ab 4,17 €/m² – ca. 1.756 m² Lager und 425 m² Büro

Description

Dieses modernisierte und gepflegte Gewerbeobjekt bietet eine ideale Arbeitsumgebung in einer sehr gefragten Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.756 m² Lager- und Produktionsfläche sowie ca. 425 m² Bürofläche erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Funktionalität und Flexibilität. Die Flächen sind teilbar und somit optimal an unterschiedliche Nutzungsanforderungen anpassbar.

Die Hallen sind beheizbar und isoliert und verfügen über separate Gas- und Stromzähler, sodass individuelle Verbrauchskontrollen möglich sind. Das Hochregallager bietet reichlich Kapazität, während eine stabile Betonrampe das Be- und Entladen effizient gestaltet. Mit Höhen von 6,50 bzw. 5 Metern ist der Lagerbereich perfekt geeignet für Unternehmen, die großzügigen Stauraum benötigen. Zusätzlich steht eine optionale Außenlagerfläche von ca. 1.200 m² zur Verfügung, was weiteren Stauraum für expandierende Betriebe bietet.

Auch die Parkmöglichkeiten sind ideal: Sieben Außenstellplätze für je 25,- Euro pro Monat sowie eine Garage für 75,- Euro pro Monat können angemietet werden, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist ihre erstklassige Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A1, A281 und A28 und gewährleistet damit eine hervorragende Erreichbarkeit für alle logistischen Anforderungen.

Mit ihrem hervorragenden Zustand, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Mietkonditionen ist dieses Objekt die ideale Wahl für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionalen Gewerbefläche in Top-Lage suchen.

Location

Das Gewerbeobjekt in Adelheide, nahe dem Dreieck Delmenhorst an der Autobahn A28, bietet eine strategisch günstige Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die direkte Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren sowie der Autobahnen A1 und A29. Diese optimale Verkehrslage macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit hohen Logistikansprüchen.

Zusätzlich ist das Objekt gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, dank regelmäßiger Busverbindungen zur nahegelegenen Haltestelle, die eine Anbindung zum Delmenhorster Hauptbahnhof bietet.

Das Gewerbegebiet Adelheide st ein etablierter Standort mit vielfältigen Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Serviceeinrichtungen aus. Die Nähe zur Natur mit Grünflächen und Parkanlagen bietet zudem Möglichkeiten für erholsame Pausen.

Die zentrale Lage, exzellente Anbindung und attraktive Umgebung machen dieses Objekt zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorteile dieses Standortes selbst.

Equipment

Wir möchten auf folgende Eigenschaften unseres Immobilienangebots hinweisen:

Flächenaufteilung:

Ca. 1.756 m² Lager- und Produktionsfläche (teilbar)
Ca. 425 m² Bürofläche (teilbar)
Ca. 1.200 m² optionale Außenlagerfläche

Lagermöglichkeiten:

Hochregallager
Lagerhöhe UKB: 6,50 m und 5,00 m
Betonrampe für Be- und Entladung

Parkplätze:

7 Außenstellplätze á 25,- Euro pro Monat
1 Garage á 75,- Euro pro Monat
Standort und Anbindung:

Zentrale Lage in gefragtem Gewerbegebiet
Autobahnanbindung an A1, A281 und A28
Besonderheiten:

Sehr guter und gepflegter Zustand
Flexibel nutzbare Büro- und Lagerflächen
Hochwertig modernisiert

Die Hallen sind beheizbar und isoliert und verfügen über separate Gas- und Stromzähler, sodass individuelle Verbrauchskontrollen möglich sind.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bieten eine umfangreiche Objektbesichtigung an.

Other Information

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
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