Magellan Real Estate: VERKAUFT ! Erstklassige Lager- und Logistikimmobilie in Weyhe-Dreye – Sollfaktor 8,4, ideal zur Selbstnutzung oder als Anlage

Description

Diese attraktive Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Weyhe-Dreye ist seit 12 Jahren an einen bonitätsstarken Mieter vermietet. Das Mietverhältnis läuft in 3 Jahren aus. Die derzeitige Ist-Miete beträgt ca. 275.000 € p.a., mit einem Potenzial zur Erhöhung auf ca. 417.000 € p.a. nach einer Aufteilung und Entwicklung. Der Sollfaktor liegt bei 8,4. Die Immobilie umfasst zwei Hauptbereiche: Lager- und Büroimmobilie 1 befindet sich auf einem Nachbargrundstück in unmittelbarer Nähe.

Lagerhalle 1, erbaut im Jahr 1994, bietet eine Lagerfläche von ca. 1.865 m². Mit einer Unterkante des Binders (UKB) von ca. 7 m bis 7,6 m ist sie ideal für die Lagerung großer und sperriger Güter geeignet. Die Gasheizung, ebenfalls aus dem Baujahr 1994, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Grundstück erstreckt sich über 4.244 m² und verfügt über eine ebenerdige Andienung mit einem Tor (Höhe x Breite: ca. 4,20 m x 4 m) sowie einer Rampe mit einem Tor (Höhe x Breite: ca. 2,5 m x 2,80 m), was den Warenumschlag erheblich erleichtert.

Der zweite Bereich besteht aus einer Lagerhalle und Büroflächen, erbaut zwischen 1983 und 1995. Die Lagerfläche umfasst ca. 4.028 m², ergänzt durch ca. 742 m² Büro- und Nebenräume. Die UKB beträgt hier ca. 4,5 m. Die Gasheizungen wurden in den Jahren 1996 und 2013 erneuert und bieten eine zuverlässige Heizlösung. Das Grundstück misst 9.124 m² und verfügt über drei ebenerdige Tore (Höhe x Breite: ca. 5 m x 3,90 m), die eine effiziente Andienung ermöglichen.

Nutzen Sie die Chance, in eine erstklassige Gewerbeimmobilie in Weyhe-Dreye zu investieren. Mit soliden Mieteinnahmen, hervorragender Verkehrsanbindung und großem Wachstumspotenzial bietet diese Immobilie langfristige Sicherheit und Rendite. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr Portfolio mit diesem Premium-Standort zu stärken.

Location

Die Immobilie im Gewerbegebiet Weyhe-Dreye besticht durch ihre hervorragende Lage und erstklassige Anbindung an wichtige Verkehrswege. Das Gewerbegebiet liegt strategisch günstig nahe Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, was eine schnelle und effiziente Erreichbarkeit für Lieferungen und Mitarbeiter sicherstellt.

Am gewerblichen Schwerpunktort Weyhe-Dreye haben sich bereits 150 Betriebe mit etwa 2.000 Beschäftigten niedergelassen, was die Attraktivität und Dynamik dieses Standorts unterstreicht. Die hohe Dichte an ansässigen Unternehmen schafft ein lebendiges Geschäftsnetzwerk und fördert Synergien zwischen den Betrieben.

Die Umgebung der Immobilie bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit ausreichenden Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher sowie eine Vielzahl von Restaurants, die für die Verpflegung während der Arbeitszeit sorgen. Diese Vorteile machen den Standort nicht nur geschäftlich attraktiv, sondern tragen auch zur Zufriedenheit der Mitarbeiter bei.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie im Gewerbegebiet Weyhe-Dreye ideal für Unternehmen, die von einer zentralen und gut vernetzten Position profitieren möchten. Die Kombination aus strategischer Lage und lebendiger Geschäftsumgebung macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für moderne Unternehmen.

Equipment

Gerne möchten wir Sie auf folgende Details unseres Immobilienangebotes hinweisen:

Lagerhalle 1:

– Baujahr: 1994
– Lagerfläche: ca. 1.865 m²
– UKB: ca. 7 m – 7,6 m
– Gasheizung: Baujahr 1994
– Grundstücksgröße: 4.244 m²
– Andienung: Ebenerdig (Tor H x B ca. 4,20 m x 4 m) und Rampe (Tor H x B ca. 2,5 m x 2,80 m)

Lagerhalle und Büro 2:

– Baujahr: 1983 – 1995
– Lagerfläche: ca. 4.028 m²
– Büro- und Nebenräume: ca. 742 m²
– UKB: ca. 4,5 m
– Gasheizung: Baujahre 1996 und 2013
– Grundstücksgröße: 9.124 m²
– Andienung: Ebenerdig, drei Tore H x B ca. 5 m x 3,90 m

Übersicht:

Kaufpreis: 3.500.000 €
Vermietungsgrad: 100 %
Rendite SOLL: ca. 11,91 %
Rendite IST: ca. 7,85 %
Faktor SOLL: ca. 8,39
Faktor IST: ca. 12,72
Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 416.976 €
Jahresnettokaltmiete IST: ca. 274.992 €

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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