Magellan Real Estate: VERKAUFT ! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in 1A Innenstadtlage mit kommunalen Mietern / Nikolaiwall – Verden Zentrum

Description

Dies attraktive Immobilienangebot zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und durchgeführten Renovierungen aus. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde im Jahr 2023 abgeschlossen, während eine umfassende Sanierung des Gebäudes bereits 1994/1995 erfolgte. Eine zeitgemäße Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 installiert, um eine effiziente Energieversorgung sicherzustellen.

Mit insgesamt 4 Nutzungseinheiten und fünf Außenstellplätzen bietet diese Immobilie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die ideal gestalteten Grundrissschnitte sorgen für praktische Raumaufteilungen, und jeder Einheit ist ein Balkon zugeordnet, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der gepflegte Zustand des Gebäudes und die zentrale Lage im Verden Zentrum unterstreichen den Wert dieser Immobilie.

Als aktueller Mieter fungiert eine kommunale Einrichtung, was zusätzliche Stabilität und Verlässlichkeit für potenzielle Investoren bedeutet. Die Jahresnettokaltmiete (JNKM) beläuft sich auf 39.700 € IST, und die vermietbare Fläche erstreckt sich über großzügige 266 Quadratmeter.

Für detaillierte Informationen oder eine persönliche Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Location

Die Innenstadt von Verden an der Aller zeichnet sich durch ihr historisches Flair, gepflasterte Straßen und historische Gebäude aus, einige davon bis ins Mittelalter zurückreichend. Der Nikolaiwall bildet eine zentrale Promenade, oft von Grünanlagen gesäumt. Der Marktplatz ist das Zentrum mit regelmäßigen Märkten und Veranstaltungen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis zu größeren Geschäften, prägen das Bild der Fußgängerzonen. Die gastronomische Szene ist geprägt von Cafés, Restaurants und Bars. Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Galerien bereichern das kulturelle Leben. Kirchen und historische Stätten geben Einblicke in die regionale Geschichte und Kultur.

Equipment

Hiermit möchten wir nachfolgende Objektdetails hervorheben:

– Ausbau Dachgeschoss: 2023 abgeschlossen
– Sanierung: 1994/1995 durchgeführt
– Neue Gaszentralheizung: Installiert im Jahr 2021
– 4 Nutzungseinheiten vorhanden
– Außenstellplätze: 5 verfügbar
– Grundrissschnitte: Ideal gestaltet
– Balkon: Vorhanden
– Gebäudezustand: Gepflegt
– Mieter: Kommunal / Landkreis
– Lage: Sehr zentral im Verden Zentrum
– Jahresnettokaltmiete (JNKM): 39.700 € IST
– Vermietbare Fläche: 266 Quadratmeter

Für weitere Informationen oder eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Other Information

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